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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢活動潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵經典站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇禮物

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

在預賽以37分之差落敗的東山高中，11日複賽再度挑戰松山高中時展現出截然不同的戰鬥力，不斷和松山保持糾纏，但靠著高國豪以及王福堯的聯手發揮，松山仍以72比62收下勝利。

高國豪在上半場便狂拿24分，幫助松山取得42比33領先，下半場則由王福堯挺身而出，中距離連連得手，但東山韌性十足，在第四節靠著邱子軒、白曜誠連續搶分，最多曾將比分縮小至4分之差。

關鍵時刻高國豪再度接管比賽，搶下進攻籃板進算加罰，接著又投進三分外線，終於幫松山穩住勝局。

總計高國豪全場拿下33分，王福堯則攻下18分，多次中距離命中是松山保持領先的關鍵，賽後王福堯表示自己最喜歡用中距離拿分，另外他也將自己定位為球隊中的大鎖，希望每場比賽都能守住對手主力，讓球隊成績「扶搖直上」。

複賽打來和預賽大不相同，松山教練黃萬隆認為東山是首次打複賽，反而沒有戰績包袱、每一場比賽都勇於挑戰：「就像以前松山總是去挑戰再興一樣。」

對於近哪裡便宜年來總是受人注目、擁有人氣球星，黃萬隆坦言這讓球隊擁有不少的壓力，希望不只是王福堯，其他球員也要有跳出來幫助球隊的表現，這場比賽對松山來說是很好的考驗，能夠贏下來是件好事。

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